[서울시 은평구 다세대/빌라경매] 서울시 은평구 응암로 229-1, <2022타경56943>
본 건은 서울시 은평구 응암로 229-1, 5층에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 윤OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.11.24. 경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 296,000,000원으로 책정되었으나 8번 유찰로 입찰가능금액이 49,661,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울시 은평구 응암동 소재 "응암3동주민센터" 북서측 인근에 위치하며 주변은 공동주택단지 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통 사정 보통시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 6층 건물내에 구분 소유된 5층 503호로서, 외벽 : 석재마감 및 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등
4) 이용상태= 다세대주택으로 이용중임 (방2, 거실겸주방1, 화장실 등)
5) 설비내역= 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태= 2필일단지 인접지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 북측으로 노폭 약 6미터 포장된 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(응암로, 자세한 사항 별도 확인 : 도시계획과), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역
9) 공부와의 차이= -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 본건 현장조사시 거주인에게 구두문의한 바 임차사용중이라함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
503호
2021.03.29.
2021.03.29.
2022.11.28
293,000,000
있음
2021.03.28.~2023.03.27.
매각물건명세 비고
윤영식 : 이 사건 경매신청채권자이고, 주택임차권등기일은 2023. 5. 15.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
1. 갑구 순위 3번 소유권이전청구권 가등기(2022.5.24. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.
2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차권자 있음(임대차보증금 293,000,000원, 전입일 2021.3.29., 확정일자 2021. 3. 29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울시 은평구 응암동 소재 "응암3동주민센터" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방1. 방2. 주방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"1. 갑구 순위 3번 소유권이전청구권 가등기(2022.5.24. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.
2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차권자 있음(임대차보증금 293,000,000원, 전입일 2021.3.29., 확정일자 2021. 3. 29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.24. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
